大事！6月1日起，温州市区中心城区这类住房将实行全装修
昨天，记者从市住建委了解到，自6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房；政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅，均应实施装配式建造。
温州的住宅全装修在市区中心城区率先实施。根据《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》的精神，各县（市）实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。
市区中心城区规划范围，按照2013年版修订的城市总体规划规定的范围，即鹿城区（除藤桥镇和山福镇）、龙湾区、瓯海区（除泽雅镇）、洞头区北岙街道、灵昆街道，陆域面积998平方公里，其中建设用地300平方公里。对于在这个范围内购买商品房的市民来说，住宅全装修，意味着毛坯房将成为历史。
全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。
全装修涵盖范围，在文件中也首次明确——包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等。通俗地讲，将一个装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。
全装修不是精装修。“全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。”据业内人士介绍，从市民个人角度来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。
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按照此前省里对全装修的要求，房开需要向消费者提供不同户型的装修设计方案供选择。温州出台意见，要求建设单位提供的各户型装修设计方案应符合省《住宅全装修设计技术导则》、住房城乡建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》，装修工程质量应符合省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》及相关工程建设技术标准。
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对此，市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人介绍，目前正考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如高档小区，全装修的造价会考虑的高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期公布。当然，公布的造价属于最低标准，这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造。
对于绿色建筑、装配式建筑以及住宅全装修，这次温州释放了多个“红利”，以扶持其发展。
针对市民的优惠是，根据规定，金融机构应积极支持个人住房贷款购买符合二星级（根据《浙江省绿色建筑条例》的规定，绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星三个等级）及以上绿色建筑、装配式建筑和全装修等条件的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体额度和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。
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针对建设单位来说，根据文件规定，满足装配式建筑要求的项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划计容总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率条件核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划计容总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率条件核算，但需落实停车泊位等配套设施。房屋销售、登记时，仍根据现行房屋建筑面积测绘规定予以确权。对于土地已出让或划拨的非政府投资项目，已按相关规定实施装配式建造的，也可享受此项优惠。
市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人算了一笔账，同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，以10万平方米为例，按照最多5%的优惠政策，建设单位可以多5000平方米用于销售，以2万元一平方米的销售价格来算，相当于可以多销售1亿元。
业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意，想改几根水管、增几路电线，可以吗？
“完全没有必要这么做。因为浙江的全装修成品住宅推广，实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的方式。”省建设厅相关负责人说，“建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案，供业主选择；业主在选择其中一套方案后，还可以根据自己的喜好，和建设单位协商对方案进行调整。比如有的人家要求加装地热；有的人家要求指定卫浴洁具品牌；有的人家想多装几个开关插座等等，都可以和建设单位协商，个性化‘订制’属于自己的全装修住宅。”
所以，交付后，“大改”肯定是不可以的。当然，有些业主想做点小调整，或有的全装修房进行了二手房交易，新业主对装修有自己的考虑，也不是不能改动，但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施，不能破坏主体结构。
希望能多一些样式供选择，同意的点赞！
来源：温州都市报 部分内容来源网络
作者：吕进科
编辑：陈东升 陈庆井
校对：陈将
审核：胡建国
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